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Investissement locatif à Boulogne Billancourt : quelle rentabilité ?

2 septembre 2020

De nombreux investisseurs jettent leur dévolu chaque année sur la banlieue parisienne. L’investissement locatif y est particulièrement rentable puisque l’on bénéficie de tous les avantages de la capitale en termes de tension locative et de loyers élevés, pour des prix à l’achat en moyenne plus faibles. Depuis plusieurs années, la ville de Boulogne Billancourt est au centre de l’attention, et séduit toujours plus d’investisseurs. Pourquoi choisissent-ils d’investir à Boulogne ? Comment estimer la rentabilité locative d’un tel projet immobilier ?

Pourquoi investir à Boulogne Billancourt ?

L’investissement locatif à Paris et dans les villes de proche périphérie telle que Boulogne bénéficie de nombreux atouts. Les locataires sont nombreux à rechercher des logements dans ces zones tendues ce qui diminue le risque de vacance locative et donc de pertes de revenus locatifs. Boulogne Billancourt est notamment située dans la zone Pinel A bis, la plus chère avec un plafond de loyer à 16,72€ par m2.

A Boulogne-Billancourt, les prix d’achat sont certes élevés, mais les loyers y sont quasiment aussi élevés que ceux pratiqués à Paris intra-muros. Acheter moins cher pour louer au même prix qu’un appartement parisien, voilà qui explique simplement pourquoi l’investissement locatif à Boulogne-Billancourt est attractif.

Par ailleurs, la valeur des biens y progresse régulièrement grâce à l’emplacement de choix proche de Paris, au cadre de vie et au dynamisme économique de Boulogne-Billancourt.

Quels sont les atouts de Boulogne Billancourt ?

Économie

Souvent considérée comme un prolongement de Paris, Boulogne est la 2e ville d’Ile de France en termes de dynamisme économique. Cela explique pourquoi bon nombre de grandes entreprises y ont installé leur siège social, dont LVMH, Renault, Bouygues Immobilier, Sephora ou bien encore TF1. Au total, c’est 28 098 entreprises implantées à Boulogne, ce qui représente plus de 80 000 salariés localisés dans la commune.

Ce dynamisme continue à se renforcer, notamment avec le développement de bureaux dans les secteurs du Trapèze, de l’Ile Seguin et du Pont de Sèvres.

Tourisme et culture

Boulogne possède un patrimoine architectural riche, notamment pour la période Art Déco, ainsi que de nombreux parcs et musées.

La ville met en place des projets culturels d’envergure, comme en témoigne la réhabilitation de l’Ile Seguin en centre culturel de 84 000 m2, incluant : une cité musicale, des ateliers d’artistes, des galeries et expositions, etc. De quoi attirer encore plus d’entreprises, de touristes, d’habitants et donc d’investisseurs.

Transports

Boulogne est très bien desservie, reliée à Paris grâce aux lignes de métro 9, 10 et bientôt 15, ainsi qu’ une trentaine de lignes de bus.

La ville se situe à proximité des principales gares parisiennes et à une trentaine de minutes des aéroports Paris Orly et Roissy Charles de Gaulle.

Quelle rentabilité locative à Boulogne Billancourt ?

Selon Flatlooker, une agence de gestion locative à Boulogne Billancourt, le taux de rendement locatif atteint les 3,28% à Boulogne.

Ce n’est pas le seul élément à prendre en compte. En moyenne à Boulogne, les habitants restent environ 9 ans dans le même logement, ce qui réduit considérablement le roulement des locataires et in fine le risque de vacance locative. Gérer un bien qui voit défiler chaque année de nouveaux locataires est une activité chronophage et peut vite devenir un véritable casse-tête. D’autant plus qu’un taux de rotation de locataires élevé entraîne des coûts supplémentaires.

Assez classique en région parisienne, plus de 48% des logements de Boulogne Billancourt sont des studios et 2 pièces. Une info intéressante pour les investisseurs locatifs, dans la mesure où le loyer moyen pour un studio s’élève à 35,15€/m2, et 30,1€/m2 pour un T2.

Enfin, la récente période de confinement a fait changer les exigences des locataires, qui recherchent massivement, aujourd’hui, à sortir de Paris intra-muros pour s’installer en proche banlieue. Boulogne représente bel et bien une destination attrayante pour tous ceux qui cherchent à rester à proximité de la capitale tout en bénéficiant de plus d’espace et d’une meilleure qualité de vie.

L’investissement locatif à Boulogne est donc un investissement attractif et devrait le rester dans les années à venir étant donnés les nombreux atouts de la ville.

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