L'agence immobilière STONEO vous présente cet appartement de 67,2 m2 Carrez en viager occupé situé au 5ème étage avec ascenseur.

L’entrée dessert une cuisine séparée et toute équipée, et un double séjour de 22m2, prolongé par un balcon de près de 7m2. Le coin nuit dispose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
L’appartement est en excellent état, avec des travaux effectués régulièrement depuis 2010, et l’isolation thermique est excellente avec un DPE C.

L'appartement est lumineux grâce à son étage élevé, sa double exposition est/ouest, ses larges ouvertures (baies vitrées) et son absence de vis-à-vis.

L’appartement dispose de nombreux rangements intégrés, et d’une cave en sous-sol. Profitez également d’un emplacement de parking sécurisé en extérieur.

La copropriété, sécurisée par un digicode et un gardien, est bien entretenue: La chaudière a été remplacée en 2020, le ravalement de façade a été réalisé en 2010.
Charges de copropriété : 336 €/mois incluant le chauffage.
Taxe foncière : 803 €/an

Le quartier Point du Jour est apprécié pour ses petits commerces, son ambiance “village” grâce aux nombreuses animations organisées au cours de l’année, la proximité avec les établissements scolaires et les espaces verts (parc de l’Ile Saint Germain à 10min à pied). La station de métro Marcel Sembat (ligne 9) se situe à 5 min à pied.

Viager occupé une tête
H 72 ans

Valeur vénale : 600 000 €
Bouquet de 112 800 € FAI
Rente viagère mensuelle de 1 000€, soit 12 000 €/an, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.

Pourquoi investir en viager :
- Bénéficiez de droits d'enregistrement réduits en viager occupé
- Vous achetez un bien immobilier dans des conditions optimales et avec un paiement échelonné dans le temps.
- Vous investissez à votre rythme sans recourir au crédit bancaire et donc sans intérêts bancaires
- Vous faites un investissement socialement responsable, en permettant au vendeur de vieillir paisiblement dans leur logement.
- Vous avez la possibilité de revendre le viager à tout moment

Fort de plus de 100 ventes cette année, STONEO s'est affirmée comme une agence immobilière incontournable dans l’Ouest Parisien. Notre équipe dynamique et expérimentée, notre expertise en matière d'innovations digitales, notre fichier de plus de 5 000 acheteurs actifs et l'élaboration de stratégies de commercialisation sur mesure vous assurent un accompagnement incomparable pour vos projets d'achat et de vente, le tout avec une commission modérée à 3,8%. Nos clients sont satisfaits (4.9/5 sur Google) et nous recommandent. Notre agente Christilla Marchetti reste à votre disposition pour toute information complémentaire.