Saisissez une opportunité d’investissement clé en main au sein de la résidence étudiante "Golden Cube" dans le quartier dynamique du Trapèze.

Situé au 5ème étage, ce studio de 18,40 m² est entièrement meublé et équipé. Ce bien se compose d’une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau. Son atout majeur: un beau balcon permettant d'y installer un coin repas.

La résidence offre de nombreux services tels que : accès Wi-Fi et fibre internet, salle de réunion, local à vélos, intendant, cafétéria, distributeur de boissons et de plats chauds, petit-déjeuner, laverie, service de ménage, parking.

Egalement de très bonne réputation et sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...) bénéficie d'une demande locative constante grâce à sa proximité avec les pôles d'enseignement majeurs :
Écoles à pied : Strate Collège Designers, Institut de Psychologie, Studio École de France, Manufacture Nationale de Sèvres, ESSCA.
Transports : Métro ligne 9 et Tramway T2 à quelques minutes à pied.
Commodités : Commerces et restaurants au pied de la résidence. Ile Seguin à proximité immédiate.

Conditions de l’investissement (Vente occupée) : Ce bien est vendu sous le statut fiscal attractif du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), garantissant des revenus nets d'impôts ou très peu fiscalisés.
Gestionnaire : Bail commercial ferme en cours avec Nexity Studéa (Leader du marché). Le gestionnaire s'occupe de tout (recherche de locataires, états des lieux, entretien courant, charges récupérables).

Loyer annuel garanti : 5 700,28 € HT (soit 6 270 € TTC) versé que le logement soit occupé ou non.
Charges : 25€/trimestre
Taxe foncière : 217€/an

Dossier complet disponible sur demande (Bail commercial, PV d'AG, bordereaux de loyers) après un premier contact.